Dự trù kinh phí xây nhà giúp quý vị gia chủ cân đối giữa khả năng tài chính và các phương án thiết kế, thi công. Thế nhưng dự trù như nào cho đúng, cho chuẩn thì không hẳn ai cũng biết. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, kính mời quý vị cùng chúng tôi tìm hiểu qua nội dung dưới đây:

1. Cách tính diện tích và chi phí xây dựng phần thô

1.1. Tính diện tích

Hầu hết mọi công trình hiện nay đều được quy đổi về đơn vị diện tích. Khi có được diện tích của toàn bộ công trình, chủ thầu (hoặc gia chủ) mới có thể ước tính số lượng, chi phí cho từng hạng mục. Vậy cụ thể, diện tích xây dựng được tính toán và đo đạc như thế nào?

Đối với tầng trệt

Giả sử chiều dài và chiều rộng của căn nhà lần lượt là a và b. Thì diện tích tầng trệt sẽ là a x b (a nhân với b). Đơn vị tính chiều dài/rộng là mét thì đơn vị tính diện tích là m² (mét vuông)

Ví dụ: Căn nhà có chiều dài là 10m; chiều rộng là 5m. Vậy diện tích tầng trệt sẽ là 10×5 = 50m² (50 mét vuông)

Diện tích tầng lầu

Được tính tương tự như tầng trệt. Nếu nhà có n tầng lầu thì tổng số diện tích các lầu sẽ là a x b x n ( a nhân với b nhân với n)

Ví dụ: Vẫn căn nhà đó, chiều dài là 10m, chiều rộng 5m và có 3 tầng. Vậy tổng diện tích sẽ là 10 x 5 x 3 = 150 m² (một trăm năm mươi mét vuông)

Với phần mái:

Sẽ phụ thuộc vào loại mái gia chủ dự định làm. Công thức khuyên dùng như sau: mái ngói sẽ là 70% a.b; Mái bằng sẽ là 50%.a.b; Mái tôn sẽ là 30%.a.b

Ví dụ: Vẫn căn nhà đó, chiều dài là 10m, chiều rộng 5m.

– Nếu làm mái ngói thì diện tích mái sẽ là: 10 x 5 x 70% = 35 m² (ba mươi lăm mét vuông)

– Nếu làm mái bằng thì diện tích mái sẽ là: 10 x 5 x 50% = 25 m² (hai mươi lăm mét vuông)

– Nếu làm mái tôn thì diện tích mái sẽ là: 10 x 5 x 30% = 15 m² (mười lăm mét vuông)

Diện tích phần sân

Diện tích phần sân khuyến nghị nên là a x b x 50%

Ví dụ: Vẫn căn nhà đó, chiều dài là 10m, chiều rộng 5m. Vậy diện tích sân nên thiết kế là: 10 x 5 x 50% = 25 m² (hai mươi lăm mét vuông)

1.2. Tính chi phí xây dựng dựa trên diện tích đo đạc

Trong trường hợp bạn thuê nhân công đơn lẻ, không bao gồm cả nguyên vật liệu, đơn giá phần thô thường được tính ở mức 2.8 – 3.2 triệu đồng/m² (thường sẽ là là 3 trđ/m²)

Trong trường hợp quý vị thuê chủ thầu trọn gói cả công trình thì tùy vào loại vật tư mà giá cả có thể chênh lệch ít nhiều. Cụ thể, nếu chất lượng vật tư ở mức:

• Trung bình thì chi phí khoảng 4.5 – 4.8 triệu đồng/m².
• Khá thì chi phí khoảng 5.2 triệu đồng/m²
• Tốt, thẩm mỹ cao thì chi phí khoảng 5.5 triệu đồng/m²

2. Cách tính chi phí phần móng

Móng là phần nền của ngôi nhà, là nơi chịu toàn bộ lực và trọng lượng của công trình phía trên. Do đó móng cần đảm bảo độ bền chắc. Nên sử dụng nguồn vật tư, nguyên liệu tốt cùng kĩ thuật xây dựng cao. Do đó trong quá trình dự trù kinh phí xây nhà thì không thể không tính đến phần móng.

Để tính chi phí làm móng nhà, quý vị cần xét đến các trường hợp sau:

Đối với móng đơn

Đây là loại móng được xây dựng theo nguyên tắc có một cột trụ lớn hoặc tập hợp nhiều cột nằm gần sát nhau. Các cột này có tác dụng làm tăng độ chịu lực cho công trình.

Bảng dự trù kinh phí xây nhà được tính cho phần móng này đã bao gồm đơn giá phần thô trong xây dựng nhà ở

Đối với móng băng một phương

Đây là loại móng có dạng trải dài. Móng trải dài theo phương ngắn của nhà thì được gọi là móng băng một phương

Được ước tính bằng công thức: Diện tích tầng trệt (a.b) x Đơn giá của phần xây dựng thô x 50%

Ví dụ: 10 x 5 x 3 x 50% = 75 triệu đồng. Trong đó: 10 là chiều dài, 5 là chiều rộng, 3 (triệu) là đơn giá phần thô ước tính

Đối với móng băng hai phương

Móng hai phương là loại móng có dạng trải dài. Thế nhưng thay vì chỉ đuổi theo một phương, chúng trải dài theo cả hai phương của ngôi nhà.

Được ước tính bằng công thức: Diện tích tầng trệt (a.b) x Đơn giá của phần xây dựng thô x 70%

Ví dụ: 10 x 5 x 3 x 70% = 105 triệu đồng. Trong đó: 10 là chiều dài, 5 là chiều rộng, 3 (triệu) là đơn giá phần thô ước tính

Với loại móng cọc ép tải

Đây là loại móng ép cọc bê tông tạo đối trọng bằng sắt. Có ưu điểm là dễ dàng điều chỉnh tải trọng

Chi phí được ước tính bằng công thức: [Hệ số của đài móng: 0.2 x diện tích tầng trệt bao gồm cả sân x đơn giá xây dựng phần thô] + [240.000đ/m2 . số lượng cọc sử dụng . chiều dài của từng cọc] + [Nhân công tham gia vào việc ép cọc: 20.000.000đ]

Ví dụ: 0.2 x (50 + 25) x 3.000.000 + 240.000 x 10 x 3 + 20.000.000 = 65.007.200 đ

Trong đó: 50 là diện tích tầng trệt; 25 là diện tích phần sân; 3.000.000đ là đơn giá xây dựng phần thô; 10 là số cọc sử dụng; 3 là chiều dài cọc

Đối với móng cọc dạng khoan nhồi

Đây là loại móng có tính ứng dụng và độ chắc chắn cao. Thường được tạo ra nhờ phương pháp khoan hiện đại tạo lỗ. Đường kính khoảng 50-300cm). Công thức ước tính: [Hệ số của đài móng: 0.2. diện tích tầng trệt bao gồm cả sân. Đơn giá xây dựng phần thô] + [450.000 đ/m2 . số lượng cọc sử dụng . chiều dài của từng cọc]

3. Ví dụ minh họa

Bảng tính chi phí xây nhà với một ngôi nhà có 1 tầng trệt, 4 tầng lầu trên nền đất 10x6m và sân có diện tích 4x5m. Móc cọc dạng ép tải với số lượng 20 tim, chiều dài mỗi cọc là 8m. Sử dụng mái bê tông cốt thép và vật tư tốt. Vậy thì cách tính chi tiết như sau:

3.1. Diện tích

1 Trệt: 6 × 10 = 60m2

4 tầng lầu: 4 x 6 x 10 = 240m2

1 sân: 4 × 5=20m2

Mái bê tông cốt thép = 6 x 10 x 50%=30m2

=> Vậy tổng diện tích là 350m2. Cách ước tính chi phí xây nhà cụ thể như sau:

3.2. Chi phí

a. Chi phí móng: móng cọc ép tải: 0.2 x (60+20) x 3.000.000 + 20.000.000 + (240.000 x 20 x 8) = 106.400.000 đ

b. Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện: 350 x 5.500.000 = 1.925.000.000 đ

Dự trù kinh phí xây nhà trên đây là mức ước lượng tại khu vực đô thị. Chi phí thực tế khi thi công còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: Vị trí địa lý; Nguyên liệu tại thời điểm thi công; Loại nguyên liệu lựa chọn; Chủ thầu xây dựng mà gia chủ sử dụng. Tuy nhiên, về cơ bản sẽ nằm trong khoảng ước lượng như trên và chênh lệch không quá 20%.

Trên đây là những tổng hợp kinh nghiệm xây dựng từ Thái Phát về cách tính dự trù kinh phí xây nhà chi tiết. Hy vọng với cẩm nang chi tiết và hữu ích này, quý vị có định hướng rõ ràng hơn trong việc lên kế hoạch tài chính. Sau cùng, chúc quý vị áp dụng thành công, có dự trù kinh phí chuẩn xác và xin chân thành cảm ơn vì đã luôn dõi theo, đồng hành sát cánh cùng những bài viết, những dòng chia sẻ của Thái Phát! Trân trọng!

Xem thêm:

Những kiến thức cần biết về móng cọc trong xây dựng công trình Top 5 công ty tư vấn giám sát xây dựng uy tín hiện nay Tư vấn giám sát là làm gì? Những công việc phải phụ trách Các Phương Pháp Tính Khối Lượng Bê Tông Cần Biết Các nguyên tắc ép cọc bê tông nhất định phải biết Những kinh nghiệm thi công công trình xây dựng đảm bảo bền, rẻ, đẹp [Top 10] Thương hiệu Cửa uy tín chất lượng nên dùng Những kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm – Thái Phát tổng hợp